Блог
Главная | Наследовательное право | Комната в коммуналке купить в ипотеку

Возможна ли ипотека на комнату?


Поскольку ипотека - это залог. Залог - способ обеспечения обязательств: И банк, из стоимости заложенного имущества компенсирует свои убытки, возвращая и кредит, и неуплаченные заемщиком проценты. Мы говорим об ипотеке, но цель заемщика не ипотека, а комната.

почему комната в коммуналке купить в ипотеку доступ

При этом ипотека - средство для достижения цели. Комната - это Ваша конечная цель получения ипотечного кредита, но это - не цель банка! У Вас и у банка цели разные!

Купить комнату по ипотеке

Поэтому давайте посмотрим на все условия ипотеки и этапы получения ипотечного кредита с критической точки зрения. При этом уже при выборе банка необходимо учитывать, что есть условия ипотеки, на которые Вы можете повлиять, а есть такие условия ипотеки, на которые Вы повлиять не можете. Я Вам предлагаю начать с риэлтора, чтобы у Вас был надежный помощник и союзник.

В то же время, всех остальных выбирает банк. Банк выбирает и оценщиков, и страховщиков, и необходимость нотариуса, и способ передачи денег включая конкретный депозитарий. На эти условия ипотеки Вы повлиять не сможете. Но и риэлтора нужно выбирать грамотного, который умеет работать с ипотечными банками. Велика вероятность нарваться на такого, кто имеет лишь теоретическое представление о том, что такое ипотека. Комната, подобранная таким риэлтором, может не устроить ни банк, ни страховую компанию и удовольствие от процесса покупки - затянуться на длительный срок.

Пользы от такого риэлтора никакой. В какой банк пойдем?

Объекты дня

В тот, где проценты поменьше? К сожалению, банков, которые дают ипотеку на комнаты, на много. Комнату Вы нашли, это несложно, но устроит ли эта комната Ваш банк?

Удивительно, но факт! Выдается оговоренная контрактом сумма на покупку жилья. Подобная процедура оформляется большинством банков без дополнительных требований.

То есть комнату Вы должны выбрать с учетом всех требований Вашего банка. Оценка комнаты - тоже необходимое условие ипотеки, но оценить можно по-разному. Комнату утверждает банк и страховая компания.

комната в коммуналке купить в ипотеку могли испытывать

Комната найдена, документы собраны и направляются на проверку в банк и в страховую компанию. Имейте в виду, что Вас продавцы квартиры готовы воспринимать в качестве покупателя лишь тогда, когда подтвердите свое желание купить комнату внесением какой-либо денежной суммы аванса. Но если документы в порядке, а эта квартира по каким-либо причинам Ваш банк не устраивает, то Вы можете потерять те деньги, которые внесли продавцам в качестве предоплаты аванса.

Надо также отметить, что документы на комнату рассматривает не только банк, но и страховая компания. Аккредитация банком той или иной страховой компании - это также условие ипотеки, на которое Вы повлиять не можете.

Удивительно, но факт! Далеко не все банки выдают ипотеки подобного рода. Если документы устраивают банк, но не устраивают страховую компанию, то возможны два варианта:

Ряд банков сотрудничают с несколькими страховыми компаниями, и тогда у заемщика есть выбор: Если документы устраивают банк, но не устраивают страховую компанию, то возможны два варианта: Подвох только тот, что Ваш выбор: Иногда, в кредитный договор вставлены такие пункты, что лучше такой договор не подписывать. Спорить с банком в день подписания договора, чтобы убрали не устраивающие Вас пункты - практически бесполезно.

Необходимость нотариуса выбирает банк. Если банк настаивает, чтобы было нотариальное удостоверение сделки или закладной - спорить бесполезно: При этом, конкретного нотариуса также определяет банк.

было комната в коммуналке купить в ипотеку предоставил

Правда, хочу отметить, что требование банка о нотариальном удостоверении договора купли-продажи, последнее время почти не встречается. Но удостоверить подпись на закладной многие банки просят. Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. С года государственную регистрацию производит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии. В Москве филиалы этой службы расположены в различных округах.

Удивительно, но факт! Стоит провести проверку, и лучше всего это сделает адвокат, не связанный по работе с тем агентством недвижимости, которое выступает посредником при сделке.

Подвох в том, что сделки с ипотекой регистрируют лишь в 1 — 2-х филиалах. Буду рада, если мои советы Вам помогли.

Читайте также

  • Согласие на ребенка в поездку на другое лицо
  • Закон о праве приватизации жилья
  • Международное гуманитарное право презентация