Блог
Главная | Наследовательное право | Оформление недвижимости детям

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать


Права детей на недвижимость Права детей на недвижимость Люди строят или покупают дом не только для себя, но также для детей и внуков. Не только взрослые, но и дети могут иметь права на недвижимость и даже владеть ею. Рассмотрим вопросы правого регулирования прав детей на частные дома и земельные участки. В зависимости от того, кому принадлежит недвижимость, на которую ребенок может иметь права, их можно разделить на две категории: Права ребенка на недвижимость родителей Приобретение родителями объектов недвижимости не создает у детей права собственности на них.

Однако дети имеют определенные права на недвижимость родителей: Определение терминов Чтобы разобраться в вопросе прав детей на недвижимость, необходимо понимать значение нижеперечисленных юридических терминов. Правоспособность — это способность физического лица иметь гражданские права и обязанности.

Правоспособностью обладают все физические лица. Она возникает в момент рождения и прекращается со смертью. В отдельных случаях например, в вопросах наследования имущества правоспособностью может обладать зачатый, но еще не рожденный ребенок. Законодательство Украины не устанавливает каких-либо возрастных ограничений для способности физического лица иметь в собственности недвижимое имущество.

Дарственная несовершеннолетним — условия и законодательная база

Следовательно, дети наравне со взрослыми могут быть собственниками жилья и земли. Но они не имеют права по собственному усмотрению продавать и покупать недвижимость. Юридическое ограничение прав детей относительно принадлежащей им собственности связано с объемом их дееспособности. Дееспособность физического лица — его способность своими действиями приобретать для себя гражданские права и самостоятельно их осуществлять, а также своими действиями создавать для себя гражданские обязанности, самостоятельно их выполнять и нести ответственность в случае их невыполнения ч.

Дети обладают такой же правоспособностью, что и взрослые, но их дееспособность ограничена законом. Это значит, что они могут иметь права, например, быть собственниками жилого дома, но осуществлять эти права самостоятельно они не могут. Так, дети не могут продать принадлежащий им жилой дом.

Оформление недвижимости детям путям, ведущим

Такая продажа возможна в определенном законом порядке, речь о котором пойдет ниже. Органы опеки и попечительства — органы, на которые возложены полномочия по защите прав малолетних и несовершеннолетних детей в установленных законом случаях.

И к каким последствиям это может привести

Перечень органов опеки и попечительства установлен п. Это исполнительные комитеты городских, районных в городах, сельских и поселковых советов, а также государственные администрации районные, районные в городах Киеве и Севастополе. Этот документ также детализирует, что непосредственное ведение дел относительно защиты детских прав возлагается на службы по делам детей, создаваемых органами опеки и попечительства. Ребенок — физическое лицо до достижения им восемнадцати лет. Этот возраст является совершеннолетием п. При достижении совершеннолетия физическое лицо приобретает полную гражданскую дееспособность.

В частности, оно обретает полную свободу при совершении сделок с принадлежащим ему имуществом. При регистрации брака до достижения совершеннолетия физическое лицо приобретает полную гражданскую правоспособность п. Малолетний ребенок — ребенок до достижения им четырнадцати лет п. Несовершеннолетний ребенок — ребенок от четырнадцати до восемнадцати лет п.

Удивительно, но факт! Собственно, основания для приобретения недвижимости от имени ребенка не ограничены. Придется получить согласие в соответствующих органах.

Дарить или передавать по наследству? О дним из наиболее часто задаваемых является вопрос родителей, желающих передать своим детям недвижимость: Дарение возможно при жизни наследодателя. Но, подарив имущество детям, человек теряет свое право на него. К сожалению, для украинских родителей, считающих своим святым долгом до последнего вздоха ограждать своих чад от всяческих забот, часто решающим аргументом является то, что, поскольку подарить недвижимость можно при жизни родителей, то и все хлопоты, связанные с оформлением договора дарения, они могут взять на себя.

А передача недвижимости по наследству предполагает, что детям после смерти родителей придется заниматься оформлением свидетельства о праве на наследство, то есть ходить в нотариальную контору, в органы БТИ, стоять в очередях. Родители решают, что лучше они сами походят по всем необходимым организациям, зато избавят детей от лишних хлопот. Не хочу очернять всех детей-наследников, но иногда все же приходится сталкиваться с черной неблагодарностью отпрысков. Получив в дар квартиру или дом родителей, они через некоторое время начинают намекать, что неплохо бы родителям переехать к родственникам в деревню, освободив место молодежи.

Как тут не вспомнить шекспировского короля Лира, при жизни опрометчиво разделившего королевство между двумя льстивыми и бессердечными дочерьми и жестоко поплатившегося за это! Классика для того и существует, чтобы давать поучительный урок потомкам. Право на наследство Наследование имущества, в том числе недвижимого, осуществляется на основании закона или завещания п. Наследодатель собственник имущества , оставив завещание, может назначить своими наследниками одного или нескольких физических лиц: В случае наследования имущества по закону наследники призываются к наследованию согласно очередности.

ГКУ устанавливает пять очередей наследников по закону ст. Каждая следующая очередь наследников призывается к наследованию в случае отсутствия наследников предыдущей очереди п. Дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни, но рожденные после его смерти, тот из супругов, который пережил наследодателя, а также его родители относятся к первой очереди наследников по закону.

Таким образом, в случае отсутствия завещания они первыми призываются к наследованию. Доли в наследстве каждого из наследников по закону являются равными п. Размер долей наследников в недвижимом имуществе может быть изменен на основании договоренности между ними.

Оформление недвижимости детям следовало

Например, наследодатель завещал жене и двум детям дом, который является общей совместной собственностью супругов. Если же дети к моменту открытия наследства смерти наследодателя умерли, но оставили потомство внуков , то внуки имеют право наследовать ту долю, которую наследовали бы их родители, если бы были живы п. Право на обязательную долю в наследстве В некоторых случаях дети имеют право на обязательную долю в наследстве даже в том случае, когда наследодатель завещал свое имущество не им.

Так, независимо от содержания завещания, несовершеннолетние, малолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя имеют право на обязательную долю в наследстве. Она составляет половину доли, которая принадлежала бы им в случае наследования по закону. Например, наследодатель завещал принадлежащий ему жилой дом и участок своей второй жене. Дом является личной частной собственностью наследодателя. У него есть двое детей от первого брака один из них — малолетний, другой — несовершеннолетний.

Других наследников — ни по закону, ни по завещанию — нет. Какова будет обязательная доля в наследстве его детей от первого брака? Для определения обязательной доли необходимо установить долю, которую дети от первого брака получили бы в случае наследования по закону если бы не было завещания. Для этого необходимо определить круг наследников по закону и их обязательную долю. Как указывалось выше, согласно ст. Их доли являются равными, если другое не установлено нотариально удостоверенным соглашением предположим, что в приведенном примере такого письменного соглашения нет.

Обязательная доля в наследстве может быть уменьшена судом с учетом отношений между этими наследниками и наследодателем, а также других обстоятельств, которые имеют существенное значение ч. Таким обстоятельством может быть, например, то, что наследники, имеющие права на обязательную долю, имеют собственное жилье на праве собственности, в то время как для наследника по завещанию завещанный ему дом является единственным местом проживания.

Для справки Право на обязательную долю в наследстве имеют не только малолетние или несовершеннолетние дети, но и совершеннолетние нетрудоспособные дети. Таковыми считаются дети, которым присвоена инвалидность I, II, III групп независимо от того, назначена ли им пенсия п. Право пользования Права детей на недвижимое имущество родителей возникают также в силу пользования им.

Юридическим основанием для получения таких прав являются: Для заключения любой сделки относительно недвижимого имущества, право пользования которым имеют дети, необходимо предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства контролируют соблюдение прав детей в случае отчуждения жилого помещения.

Они Оформление недвижимости детям поначалу

И, наконец, Жилищный кодекс Украины ЖКУ устанавливает общие нормы, определяющие права члена семьи собственника жилья, в том числе и детей. Таким образом, для отчуждения принадлежащего родителям или одному из них жилого дома, в котором проживают их дети, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. В Украине сложилась устойчивая практика, в соответствии с которой органы опеки и попечительства не дают такого разрешения, если родители не представят доказательств того, что после отчуждения жилого дома, в котором проживают дети, им будут обеспечены жилищные условия не хуже тех, которые они имели.

Часто условием осуществления сделки по отчуждению жилого дома органы опеки и попечительства определяют одновременное заключение другой сделки по приобретению недвижимости, в которой детям будет гарантировано право на проживание. Права детей на собственную недвижимость Как уже отмечалось, дети могут быть самостоятельными собственниками недвижимости.

Они могут получить такую недвижимость в наследство или в дар от бабушки, дедушки, родителей или других родственников. Недвижимость может быть приобретена и за собственные деньги ребенка. Так, какой-нибудь юный Маколей Калкин может заработать за съемки в кино больше, чем его родители за всю жизнь. За эти деньги можно купить и жилье. Собственно, основания для приобретения недвижимости от имени ребенка не ограничены. Ограничены лишь возможности ребенка совершать сделки с принадлежащей им недвижимостью.

Порядок управления и распоряжения недвижимостью, принадлежащей малолетнему и несовершеннолетнему ребенку, отличается. Имущество малолетних Имуществом малолетнего ребенка управляют родители, которые в данном случае выступают в качестве его представителей на основании закона. Специального полномочия для осуществления такого управления не требуется п. Но при необходимости осуществить сделки с недвижимым имуществом ребенка полномочий родителей недостаточно. Родителям необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства п.

Как и в случае со сделками с недвижимостью, право пользования которой имеют дети, право на распоряжение недвижимостью детей предоставляется только в случае гарантирования сохранения их прав на жилье п. Имущество несовершеннолетних Если за малолетнего ребенка управление и распоряжение его имуществом осуществляют родители, то несовершеннолетний может сам распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью.

Родители лишь должны дать согласие на его действия.

Удивительно, но факт! Рассмотрим вопросы правого регулирования прав детей на частные дома и земельные участки. Их доли являются равными, если другое не установлено нотариально удостоверенным соглашением предположим, что в приведенном примере такого письменного соглашения нет.

Но сначала придется получить разрешение органов опеки и попечительства. Это возможно лишь при условии гарантирования прав ребенка на жилье п. Как удовлетворить требования органов опеки и попечительства? Бывает, что родители, продавая дом, в котором проживает ребенок или дом, которым он частично или полностью владеет , не могут одновременно приобрести другой дом или квартиру чтобы что-то купить, нужно что-то продать! Чтобы права ребенка были соблюдены, его можно зарегистрировать по месту проживания ближайших родственников одного из родителей, бабушки или дедушки.

Возможен также вариант выделения ребенку бабушкой или дедушкой доли в доме квартире , который которая им принадлежит вплоть до дарения ребенку таких дома или квартиры , при условии, конечно, что жилищные условия в нем ней будут не хуже, чем там, где ребенок проживал ранее. Разрешение родителей При распоряжении недвижимым имуществом ребенка родители действуют по согласованию друг с другом.

Читайте также

  • Только адвокат может оказывать юридическую помощь на всех стадиях
  • Предварительное следствие оканчивается составлением следователем
  • Правила продажи плкогольной продукции
  • Выписать из квартиры через суд
  • Сколько стоит страховка осаго на машину в 2017 году калькулятор