Блог
Главная | Земельные вопросы | Как продать квартиру с ипотекой

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка?


Способ 1. Погасить ипотеку на деньги покупателя

Как продать ипотечную квартиру? На самом деле это мнение ошибочно. Продать квартиру сложно, но можно. Зачем продавать ипотечную квартиру? Ипотечные кредиты берутся на длительные сроки — до 30 лет. Ипотечный заемщик — не раб, не крепостной, чтобы всю жизнь прожить в одном месте. В течение срока ипотеки у человека могут измениться обстоятельства: А может, заемщик пожелает жить в более экологичном районе или ближе к центру города.

Удивительно, но факт! Только после этого банк и заемщик имеют право получить доступ к ячейкам с деньгами. Ведь есть покупатели, которые приобретают квартиру полностью за свои наличные, и есть те, которые сами с ипотекой их большинство.

Так как же быть? При желании владелец квартиры может взять потребительский кредит или занять деньги у родных и близких и погасить оставшуюся задолженность, чтобы упростить процедуру продажи. В других случаях заемщик предпочтет замену предмета залога. Давайте пошагово рассмотрим продажу квартиры с обременением.

как продать квартиру с ипотекой Диаспар всегда

Получение разрешения от банка. В банковских договорах, как правило, иное не предусматривается. Даже если попытаться продать квартиру без уведомления банка, регистрацию прав собственности на другого владельца в Росреестре все равно не обойти. А там указаны права банка на этот залог, и организация просто отклонит этот запрос. При перепродаже строящейся квартиры по договору цессии потребуется разрешение застройщика, которое, как правило, является платным.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Поиск покупателя и согласование условий сделки. Покупка ипотечной квартиры, так уж повелось, смущает людей. Тем не менее с покупателем можно договориться, как вариант — скинуть немного от стоимости квартиры. В зависимости от того, обладает покупатель денежными средствами в размере стоимости квартиры или ему потребуется ипотечный кредит, сделка по продаже проводится по-разному.

как продать квартиру с ипотекой цепь колонн

При наличии у покупателя полной суммы она делится на две части. Первая часть, в размере остатка задолженности по кредиту, отправляется на полное досрочное погашение кредита, а вторая закладывается в банковскую ячейку с определенными условиями доступа. После этого документы на снятие обременения и перерегистрацию недвижимости на нового владельца подаются в Росреестр.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке: о чем нужно знать?

По факту возвращения документов из Росреестра покупатель получает жилье и права на него, а продавец — разницу между ценой квартиры и суммой ипотеки, которая была заложена в ячейку. В случае если покупатель приобретает жилье с помощью ипотеки, продавец после совершения регистрационных действий получает деньги от банка, выдавшего ипотеку покупателю, на счет или из банковской ячейки.

На практике иное почти не осуществимо из-за сложности сделки перевода залогового кредита на другого заемщика в другой банк. По вторичной недвижимости все просто: При перепродаже строящейся квартиры, купленной по договору долевого участия в строительстве, оформляется договор переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве. Причем заключить такой договор можно до получения ключей и подписания акта приема-передачи.

После получения ключей и до регистрации прав собственности на построенное жилье наступает так называемый мертвый период, когда никакие сделки с недвижимостью не проводятся. После получения прав собственности заключается полноценный договор купли-продажи.

знает как продать квартиру с ипотекой разумеется

Для любой сделки купли-продажи недвижимости справедливо наличие разных вариантов ее проведения, специфические риски и сложности, множество нюансов. Поэтому банки часто идут навстречу заемщику, решившему продать квартиру, и помогают при проведении сделки, но не без своей комиссии. Уважаемые пользователи, пишите в комментариях, на какие животрепещущие вопросы по ипотеке и другим банковским продуктам вы хотели бы получить ответы!

Я и мои коллеги из Банки. Подписывайтесь на Телеграм бот Банки.

Читайте также

  • Заявление на алименты супруге
  • Дебиторская задолженность нереальная к взысканию проводки
  • Есть ли в армии увольнение на новый год
  • Досудебная претензия о возврате денежных средств за бракованный товар